163 Chemin PARC · Val-des-Monts
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 113,6 m² · constr. 1977 · terrain 7 839,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 839,6 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666087557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
82015666087557300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 67 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 580 $ Poids 65 % |
| 2 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 612 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 134 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 289 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 780 $ Poids 49 % |
| 4 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 104 $ Poids 40 % |
| 5 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 704 $ Poids 34 % |
| 6 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 372 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 301 448 $ Poids 25 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 316 954 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 293 511 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 423 829 $ Poids 16 % |
| 11 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 569 187 $ Poids 14 % |
| 12 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 800 071 $ Poids 14 % |