11 Chemin MEILLEUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
460 300 $
Autre · 4 654 $/m² · 98,9 m² · constr. 1926 · terrain 3 846 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 331 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666223950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
90232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
82015666223950100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 858 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 151 $ Poids 67 % |
| 2 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 710 m · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 368 694 $ Poids 65 % |
| 3 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 183 381 $ Poids 56 % |
| 4 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 832 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 818 $ Poids 53 % |
| 5 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 947 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 338 $ Poids 49 % |
| 6 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 767 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 315 349 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 433 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 565 $ Poids 40 % |
| 8 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 437 644 $ Poids 33 % |
| 9 | 27, chemin Benoit, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 624 $/m²) 81,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 653 $ Poids 33 % |
| 10 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 389 $ Poids 27 % |
| 11 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 705 $ Poids 25 % |
| 12 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 858 799 $ Poids 25 % |