23 Chemin MEILLEUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
646 300 $
Autre · 6 541 $/m² · 98,8 m² · constr. 2020 · terrain 5 256,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,1 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 554 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666244223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
90296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
82015666244223900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 574 m · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 407 345 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 826 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 042 $ Poids 69 % |
| 3 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 765 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 529 $ Poids 55 % |
| 4 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 861 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 001 $ Poids 53 % |
| 5 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 787 $ Poids 48 % |
| 6 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 731 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 631 $ Poids 46 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 527 406 $ Poids 37 % |
| 8 | 27, chemin Benoit, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 624 $/m²) 81,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 422 $ Poids 36 % |
| 9 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 724 782 $ Poids 24 % |
| 10 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 035 368 $ Poids 23 % |
| 11 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 588 608 $ Poids 22 % |
| 12 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 142 $ Poids 15 % |