78 Chemin COLDWELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
301 600 $
Chalet · 4 037 $/m² · 74,7 m² · constr. 1965 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666405821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
82015666405821300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 627 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 320 428 $ Poids 52 % |
| 2 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 634 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 201 928 $ Poids 49 % |
| 3 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 726 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 98 149 $ Poids 42 % |
| 4 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 923 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 792 $ Poids 40 % |
| 5 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 496 148 $ Poids 32 % |
| 6 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 970 $ Poids 31 % |
| 7 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 417 029 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 187 341 $ Poids 24 % |
| 9 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 350 112 $ Poids 20 % |
| 10 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 085 $ Poids 18 % |
| 11 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 283 065 $ Poids 15 % |
| 12 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 230 912 $ Poids 14 % |