31 Chemin BOISE · Val-des-Monts
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 59,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 943 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 103 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666479468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
82015666479468100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 26 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 91 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 90 511 $ Poids 55 % |
| 2 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 975 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 017 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 439 116 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 333 836 $ Poids 7 % |
| 5 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 324 099 $ Poids 6 % |
| 6 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 732 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 170 943 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 372 $ Poids 4 % |
| 9 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 214 907 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −750 $ | 83 233 $ Poids 2 % |