81 Chemin FALCONIO-MATHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
406 300 $
Autre · 4 142 $/m² · 98,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 028 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666541156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
91059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
82015666541156000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 794 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 331 650 $ Poids 68 % |
| 2 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 075 $ Poids 50 % |
| 3 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 957 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 219 764 $ Poids 42 % |
| 4 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 112 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 349 398 $ Poids 42 % |
| 5 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 230 083 $ Poids 38 % |
| 6 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 552 $ Poids 30 % |
| 7 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 433 $ Poids 29 % |
| 8 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 720 $ Poids 27 % |
| 9 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 647 $ Poids 25 % |
| 10 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 473 355 $ Poids 24 % |
| 11 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 440 $ Poids 24 % |
| 12 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 530 949 $ Poids 22 % |