51 Chemin FALCONIO-MATHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
114 000 $
Chalet · 2 670 $/m² · 42,7 m² · constr. 1960 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
55 900 $
Rôle antérieur 35 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666551071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
82015666551071800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 9 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Marie-Vila, Val-des-Monts 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 575 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 888 $ Poids 34 % |
| 2 | 11, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 30 % |
| 3 | 15, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 29 % |
| 4 | 1401-1404, Route Principale, Val-des-Monts 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 360 271 $ Poids 13 % |
| 6 | 91, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 783 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −51 478 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 389 625 $ Poids 8 % |
| 8 | 300, chemin du Lac-Star, Val-des-Monts 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 7 % |
| 9 | 55, chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +10 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 238 $ Poids 6 % |
| 10 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 52 470 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 280 817 $ Poids 4 % |
| 12 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 168 790 $ Poids 3 % |