31 Chemin NAPOLEON · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 019 600 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 150,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 649,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 618 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666637820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
742 200 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
82015666637820300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 805 $ Poids 41 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 378 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +72 978 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 670 179 $ Poids 28 % |
| 3 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 928 m · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 730 $ Poids 20 % |
| 4 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 890 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +115 297 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 769 104 $ Poids 15 % |
| 5 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 966 166 $ Poids 11 % |
| 6 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 882 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +74 749 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 444 439 $ Poids 11 % |
| 7 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 611 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 120 $ Poids 10 % |
| 8 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 727 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +118 213 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 685 849 $ Poids 10 % |
| 9 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 602 115 $ Poids 10 % |
| 10 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 544 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 617 643 $ Poids 9 % |
| 11 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 889 m · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −57 593 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 740 $ Poids 7 % |
| 12 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 313 $ Poids 4 % |