25 Chemin PHILIPPE · Val-des-Monts
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 173 m² · constr. 2008 · terrain 3 995 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 340 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666676391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
82015666676391600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 482 869 $ Poids 28 % |
| 2 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +88 723 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 530 $ Poids 16 % |
| 3 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 634 154 $ Poids 15 % |
| 4 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 652 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +122 136 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 719 336 $ Poids 10 % |
| 5 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 021 086 $ Poids 8 % |
| 6 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 611 860 $ Poids 4 % |
| 7 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 307 $ Poids 4 % |
| 8 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +103 826 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 714 857 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 666 693 $ Poids 0 % |