64 Chemin COTEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 155 m² · constr. 1974 · terrain 2 709,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 503 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666711328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
82015666711328200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 644 186 $ Poids 53 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 170 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +83 156 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 612 182 $ Poids 25 % |
| 3 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 740 m · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 550 650 $ Poids 25 % |
| 4 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +127 502 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 696 059 $ Poids 11 % |
| 5 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 175 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 240 $ Poids 9 % |
| 6 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 894 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 394 491 $ Poids 9 % |
| 7 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 73 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 575 613 $ Poids 8 % |
| 8 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −52 515 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 388 619 $ Poids 8 % |
| 9 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 636 $ Poids 8 % |
| 10 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 999 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 356 770 $ Poids 6 % |
| 11 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 941 537 $ Poids 6 % |
| 12 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 555 586 $ Poids 6 % |