60 Chemin COTEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 177,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 513,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 500 $
Rôle antérieur 601 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666711343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
771 900 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
82015666711343600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 478 607 $ Poids 28 % |
| 2 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +97 554 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 751 360 $ Poids 25 % |
| 3 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 726 m · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 640 338 $ Poids 22 % |
| 4 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 132 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 723 451 $ Poids 10 % |
| 5 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +68 710 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 247 $ Poids 4 % |
| 6 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 593 490 $ Poids 3 % |