71 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 100,5 m² · constr. 2010 · terrain 7 540,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 540,1 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666742863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
82015666742863000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 330 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 463 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 740 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 780 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 287 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 478 217 $ Poids 70 % |
| 4 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 160 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 315 $ Poids 45 % |
| 6 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 301 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 336 $ Poids 43 % |
| 7 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 784 $ Poids 41 % |
| 8 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 846 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 304 $ Poids 37 % |
| 9 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 280 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 538 500 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 478 668 $ Poids 19 % |
| 11 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 387 $ Poids 12 % |
| 12 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 445 307 $ Poids 7 % |