2676 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 121,7 m² · constr. 1910 · terrain 930,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 91 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
667129016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
82015667129016600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 2 m · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 243 m · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 224 $ Poids 25 % |
| 3 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 236 058 $ Poids 20 % |
| 4 | 2614, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-17 · 486 m · Vendu 181 500 $ (1 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +33 716 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 184 811 $ Poids 15 % |
| 5 | 174, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 866 $/m²) 107,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 048 $ Poids 15 % |
| 6 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 401 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 675 $ Poids 0 % |