2745 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 165,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 786,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 362 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
667205581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
82015667205581200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 836 $ Poids 35 % |
| 2 | 23, chemin du Pont, Val-des-Monts 2024-10-02 · 541 m · Vendu 280 000 $ (1 517 $/m²) 184,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 004 $ Poids 27 % |
| 3 | 2614, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-17 · 972 m · Vendu 181 500 $ (1 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +33 716 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 249 361 $ Poids 12 % |
| 4 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 573 514 $ Poids 0 % |