23 Chemin LAC-BONIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 179 m² · constr. 2003 · terrain 13 847,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 847,8 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 377 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
675766678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
82015675766678200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 069 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −67 022 $ | 796 673 $ Poids 20 % |
| 2 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +142 304 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 976 140 $ Poids 12 % |
| 3 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 790 m · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 827 261 $ Poids 9 % |
| 4 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie +90 618 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 876 453 $ Poids 7 % |
| 5 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 890 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge −49 444 $ | 773 820 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +131 746 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 662 337 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, rue Blais, Val-des-Monts 2024-06-26 · 315 m · Vendu 175 000 $ (705 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 192 737 $ Poids 3 % |