235 Chemin PARC · Val-des-Monts
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 85,6 m² · constr. 2006 · terrain 151 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 510 m²
Frontage
285,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676160231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
82015676160231900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
404 519 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 400 976 $ Poids 33 % |
| 2 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 839 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 513 952 $ Poids 30 % |
| 3 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −24 043 $ | 356 566 $ Poids 14 % |
| 4 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −69 616 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 565 632 $ Poids 9 % |
| 5 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 355 $ Poids 5 % |
| 6 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −38 758 $ | 424 376 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 426 $ Poids 2 % |
| 8 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +93 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 676 129 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −48 693 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 764 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge +23 457 $ | 348 084 $ Poids 1 % |