91 Rue CAYER · Val-des-Monts
Valeur estimée
669 300 $
Autre · 3 380 $/m² · 198 m² · constr. 2006 · terrain 11 091,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 091,8 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 000 $
Rôle antérieur 892 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676322680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
93854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
832 900 $
Rôle antérieur
892 200 $
ID provincial
82015676322680800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 866 m · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 569 684 $ Poids 38 % |
| 2 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +77 540 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 433 $ Poids 18 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 207 $ Poids 17 % |
| 4 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 836 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 690 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 1 023 839 $ Poids 15 % |
| 5 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 178 709 $ Poids 10 % |
| 6 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 793 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 190 400 $ Poids 8 % |
| 7 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 444 482 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +79 100 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 453 267 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +60 133 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 578 965 $ Poids 4 % |
| 10 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 2.6 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 123 152 $ Poids 2 % |