93 Chemin JACQUES-PATENAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
293 000 $
Terrain · terrain 14 071,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 071,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
676397882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
82015676397882100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±157.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 744 m · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 572 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, chemin Jacques-Patenaude, Val-des-Monts 2025-09-05 · 581 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-12-15 · 805 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 45 % |
| 4 | 41, chemin Jacques-Patenaude, Val-des-Monts 2025-09-05 · 635 m · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 749 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-11-26 · 841 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 43 % |
| 6 | 63, chemin du Lac, Val-des-Monts 2025-05-23 · 571 m · Vendu 59 900 $ Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 253 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 744 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 19 % |
| 8 | 1401-1404, Route Principale, Val-des-Monts 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 7 % |
| 9 | 117B, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 451 836 $ Ajust. marché +84 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 338 $ Poids 4 % |
| 10 | 117A, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 427 264 $ Ajust. marché +79 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 171 $ Poids 4 % |
| 11 | 105, Ch. des Monts, Val-des-Monts 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 2 % |
| 12 | 265, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 2 % |