35 Rue KENNEDY · Val-des-Monts
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 131,9 m² · constr. 2010 · terrain 5 827,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 827,7 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 372 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684792725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
82015684792725900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 332 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 764 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 156 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 578 949 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 778 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 613 621 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 173 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −55 446 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 787 699 $ Poids 62 % |
| 5 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 628 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 682 $ Poids 56 % |
| 6 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 351 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 770 505 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 629 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 259 284 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 694 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +65 128 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 757 696 $ Poids 46 % |
| 9 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 543 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 837 313 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 759 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −54 597 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 738 946 $ Poids 43 % |
| 11 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 610 083 $ Poids 40 % |
| 12 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 175 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 736 931 $ Poids 40 % |