45 Chemin FRESQUE · Val-des-Monts
Valeur estimée
119 900 $
Terrain · terrain 4 559,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 559,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 69 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685557806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
82015685557806100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
598 100 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 11 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin de la Fresque, Val-des-Monts 2026-09-03 · 11 m · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, chemin de la Fresque, Val-des-Monts 2026-06-08 · 183 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +1 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 412 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-08-18 · 99 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 48 % |
| 4 | 46, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-07-03 · 99 m · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 170 $ Poids 44 % |
| 5 | 270, chemin H.-Zurenski, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 0, chemin de l'Aperçu, Val-des-Monts 2025-05-02 · 434 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, chemin de la Fresque, Val-des-Monts 2025-03-13 · 333 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +15 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 375 $ Poids 33 % |
| 8 | 6, chemin de la Fresque, Val-des-Monts 2025-02-18 · 345 m · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +10 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 238 $ Poids 31 % |
| 9 | 13, chemin de la Frayère, Val-des-Monts 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 487 $ Poids 26 % |
| 10 | 151, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 12 % |
| 11 | 393, Route Du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 6 % |