Chemin POINT-DE-VUE · Val-des-Monts

Valeur estimée

168 100 $

Autre · terrain 10 359,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 168 100 $

Rôle 100 $P10 127 300 $P90 522 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 359,9 m²

Frontage

—

CUBF

4550

Usage

Rue et avenue pour l’accès local

Valeur au rôle 2026 — composition

100 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 100 $ +0.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

685579140100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

100 $

ID provincial

82015685579140100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

187 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

132 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

510 000 $

$/m² médian

4 476

Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur

Position dans Val-des-Monts

P21

Vaut plus que 21 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202355 000 $

202457 300 $+4 %

202558 900 $+3 %

2026187 400 $+218 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts

2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²)

117,4 m² · constr. 2002

Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

84 652 $

Poids 0 %

24, chemin Léopold-Marsolais, Val-des-Monts

2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 461 000 $

Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

503 717 $

Poids 0 %

34, rue Léopold-Marsolais, Val-des-Monts

2024-10-09 · 4.2 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

132 192 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin POINT-DE-VUE · Val-des-Monts

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