58 Chemin RUBIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 124 m² · constr. 2023 · terrain 10 259,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 259,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +115.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685633926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
82015685633926300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 376 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 778 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 329 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 895 $ Poids 62 % |
| 3 | 7A, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2026-08-20 · 602 m · Vendu 647 500 $ (6 274 $/m²) 103,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 252 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 725 702 $ Poids 54 % |
| 4 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +12 361 $ | 727 223 $ Poids 41 % |
| 5 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 669 693 $ Poids 27 % |
| 6 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 227 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 785 335 $ Poids 16 % |
| 7 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 748 062 $ Poids 14 % |
| 8 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −94 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 199 089 $ Poids 3 % |