86 Chemin RUBIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 154,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 089,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 399 800 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685650977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
82015685650977000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
598 100 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-09-14 · 6 m · Vendu 640 000 $ (4 145 $/m²) 154,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2026-10-02 · 813 m · Vendu 438 900 $ (3 664 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 380 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 500 086 $ Poids 33 % |
| 3 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 759 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 808 546 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 114 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +76 534 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 655 725 $ Poids 27 % |
| 5 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 630 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +127 529 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 691 267 $ Poids 15 % |
| 6 | 27, chemin du Panorama, Val-des-Monts 2026-10-23 · 366 m · Vendu 598 100 $ (5 858 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 525 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 744 635 $ Poids 15 % |
| 7 | 7A, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2026-08-20 · 698 m · Vendu 647 500 $ (6 274 $/m²) 103,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 620 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 814 595 $ Poids 14 % |
| 8 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +133 175 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 808 108 $ Poids 9 % |
| 9 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 747 671 $ Poids 7 % |