31 Chemin PANORAMA · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 573 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 328,6 m² · constr. 2019 · terrain 8 160,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 160,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 200 $
Rôle antérieur 550 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685683167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
858 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
82015685683167500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 506 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 100 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Du Saphir, Val-des-Monts 2025-06-05 · 558 m · Vendu 1 950 000 $ (7 686 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +287 850 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 506 123 $ Poids 25 % |
| 2 | 17, rue Blais, Val-des-Monts 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (705 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 253 352 $ Poids 2 % |
| 3 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 452 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +176 375 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 1 006 615 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 460 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 708 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 569 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 419 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 695 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 7A, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2026-08-20 · 345 m · Vendu 647 500 $ (6 274 $/m²) 103,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 680 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 747 671 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 281 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 865 277 $ Poids 0 % |