85 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 167,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 850,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 400 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685688987800020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
82015685688987800020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 163 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 822 555 $ Poids 48 % |
| 2 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +84 432 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 341 743 $ Poids 14 % |
| 3 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 933 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +106 608 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 674 999 $ Poids 12 % |
| 4 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +107 120 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 995 557 $ Poids 10 % |
| 5 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 383 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 689 547 $ Poids 10 % |
| 6 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 671 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 817 083 $ Poids 10 % |
| 7 | 7A, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2026-08-20 · 179 m · Vendu 647 500 $ (6 274 $/m²) 103,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 875 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 802 900 $ Poids 9 % |
| 8 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 417 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 747 671 $ Poids 6 % |
| 9 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 737 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 859 477 $ Poids 2 % |