43 Chemin PANORAMA · Val-des-Monts

Valeur estimée

402 900 $

Terrain · terrain 8 039,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 402 900 $

P10 305 900 $P90 693 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 039,6 m²

Frontage

48,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

353 500 $

100 %

Terrain 353 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 193 900 $ +82.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

685693392000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

317466

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

353 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

193 900 $

ID provincial

82015685693392000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

479 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

261 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±74.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

542 000 $

$/m² médian

4 253

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Val-des-Monts

P54

Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021291 100 $

2022303 500 $+4 %

2023314 200 $+4 %

2024371 000 $+18 %

2025383 800 $+3 %

2026479 100 $+25 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

105, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts

2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 240 000 $

Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

261 447 $

Poids 0 %

44, rue de la Villa, Val-des-Monts

2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 450 000 $

Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

455 674 $

Poids 0 %

24, chemin Léopold-Marsolais, Val-des-Monts

2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 461 000 $

Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

503 717 $

Poids 0 %

06 — Suivi

43 Chemin PANORAMA · Val-des-Monts

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