48 Chemin LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
433 700 $
Chalet · 4 862 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 675,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 255 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686431215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
82015686431215600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 348 m · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 678 598 $ Poids 70 % |
| 2 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 516 $ Poids 51 % |
| 3 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 492 915 $ Poids 43 % |
| 4 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 323 461 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 348 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 003 $ Poids 28 % |
| 6 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 55 m · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 773 $ Poids 26 % |
| 7 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 434 999 $ Poids 11 % |
| 8 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 350 406 $ Poids 10 % |
| 9 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 446 012 $ Poids 9 % |
| 10 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 340 204 $ Poids 8 % |
| 11 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 645 $ Poids 5 % |
| 12 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 419 284 $ Poids 5 % |