545 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
245 200 $
Autre · constr. 2020 · terrain 196 080,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 080,2 m²
Frontage
335,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 61 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686485741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
82015686485741300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 642 m · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 519 m · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 772 562 $ Poids 53 % |
| 3 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 826 m · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 550 $ | 633 050 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, chemin Jacques-Patenaude, Val-des-Monts 2025-09-05 · 578 m · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 749 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, chemin Jacques-Patenaude, Val-des-Monts 2025-09-05 · 680 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 43 % |
| 6 | 63, chemin du Lac, Val-des-Monts 2025-05-23 · 631 m · Vendu 59 900 $ Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 253 $ Poids 38 % |
| 7 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 33 % |
| 8 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 682 m · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 884 890 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 519 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 244 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 17 % |
| 12 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 712 m · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 154 $ Poids 15 % |