36 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 155,8 m² · constr. 1990 · terrain 8 252,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 252,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 313 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694669569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
82015694669569000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 564 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 806 754 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 658 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −9 802 $ | 632 045 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 855 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 175 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 175 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 621 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 596 725 $ Poids 52 % |
| 5 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +58 684 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 609 809 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 979 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 546 $ Poids 46 % |
| 7 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 734 760 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 658 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 663 987 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 722 190 $ Poids 37 % |
| 10 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −46 518 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 716 018 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 700 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 759 174 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 225 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −57 896 $ · Ajust. âge −76 240 $ | 774 500 $ Poids 29 % |