427 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 138,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 762,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 294 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694792768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
82015694792768300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 977 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 300 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 916 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 688 483 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 836 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 760 415 $ Poids 58 % |
| 4 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 542 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 893 983 $ Poids 55 % |
| 5 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 950 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 559 425 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 935 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 561 368 $ Poids 52 % |
| 7 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 756 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 376 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 239 031 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 579 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −53 966 $ · Ajust. âge −22 873 $ | 584 902 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 398 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −30 995 $ | 708 032 $ Poids 43 % |
| 11 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 788 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 709 747 $ Poids 40 % |
| 12 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 895 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 673 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 680 429 $ Poids 37 % |