1786 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 338,5 m² · constr. 1976 · terrain 10 394,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 394,6 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 440 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694959475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
82015694959475300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 906 836 $ Poids 1 % |
| 2 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 613 787 $ Poids 0 % |
| 3 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 706 020 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +176 875 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 876 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 674 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 795 m · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 622 275 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 776 m · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 685 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 662 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 721 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 914 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 477 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 150 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 729 756 $ Poids 0 % |