197 Chemin RUBIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 429 300 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 210,7 m² · constr. 2004 · terrain 7 423,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 423,8 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 400 $
Rôle antérieur 723 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695576808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 900 $
Valeur bâtiment
784 500 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
82015695576808100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 542
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 564 055 $ Poids 30 % |
| 2 | 20, chemin Du Saphir, Val-des-Monts 2025-06-05 · 648 m · Vendu 1 950 000 $ (7 686 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −165 254 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 906 769 $ Poids 28 % |
| 3 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +89 394 $ · Ajust. âge −63 495 $ | 866 721 $ Poids 9 % |
| 4 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 702 769 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 668 291 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −99 749 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 661 488 $ Poids 1 % |
| 7 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +188 260 $ · Ajust. âge −69 741 $ | 1 038 341 $ Poids 1 % |
| 8 | 7A, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 274 $/m²) 103,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 875 $ · Ajust. âge −48 562 $ | 760 813 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −51 965 $ | 653 992 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 747 671 $ Poids 1 % |
| 11 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge −46 353 $ | 776 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 821 777 $ Poids 0 % |