32 Chemin SAPHIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
710 800 $
Autre · terrain 4 595,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 595,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 554 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695612955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
82015695612955100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7A, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2026-08-20 · 538 m · Vendu 647 500 $ (6 274 $/m²) 103,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 270, chemin H.-Zurenski, Val-des-Monts 2026-08-04 · 570 m · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 772 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 207 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, chemin de la Fresque, Val-des-Monts 2026-06-08 · 825 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +1 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 412 $ Poids 51 % |
| 5 | 33, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-11-17 · 678 m · Vendu 765 000 $ (5 889 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 802 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, chemin Du Saphir, Val-des-Monts 2025-06-05 · 175 m · Vendu 1 950 000 $ (7 686 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 111 023 $ Poids 45 % |
| 7 | 13, chemin de la Frayère, Val-des-Monts 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 487 $ Poids 42 % |
| 8 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 589 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 121 $ Poids 42 % |
| 9 | 52, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-08-18 · 717 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 41 % |
| 10 | 221, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 357 $/m²) 506,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 017 $ Poids 39 % |
| 11 | 46, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-07-03 · 688 m · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 170 $ Poids 39 % |
| 12 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 38 % |