105 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
658 600 $
Autre · constr. 2024 · terrain 5 177,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 177,5 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 48 600 $ +1170.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695617654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
82015695617654600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin H.-Zurenski, Val-des-Monts 2026-08-04 · 212 m · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 7A, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2026-08-20 · 273 m · Vendu 647 500 $ (6 274 $/m²) 103,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 663 688 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, chemin de la Frayère, Val-des-Monts 2026-08-27 · 640 m · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 487 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 606 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 571 942 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-11-17 · 375 m · Vendu 765 000 $ (5 889 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 843 452 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, chemin de la Frayère, Val-des-Monts 2026-01-15 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 53 % |
| 7 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 170 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 614 421 $ Poids 48 % |
| 8 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 940 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 451 $ | 684 204 $ Poids 43 % |
| 9 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 229 $ Poids 42 % |
| 10 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 229 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 347 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 706 385 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, chemin de la Fresque, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +1 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 412 $ Poids 39 % |