11 Chemin CROQUET · Val-des-Monts
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 159,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 010,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 587 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695619552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
631 300 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
82015695619552500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 429 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 752 855 $ Poids 43 % |
| 2 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 219 112 $ Poids 20 % |
| 3 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +88 653 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 244 $ Poids 14 % |
| 4 | 7A, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2026-08-20 · 351 m · Vendu 647 500 $ (6 274 $/m²) 103,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 875 $ · Ajust. âge −55 038 $ | 754 338 $ Poids 13 % |
| 5 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 813 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +148 640 $ · Ajust. âge −52 534 $ | 764 859 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 645 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 651 257 $ Poids 12 % |
| 7 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +81 990 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 915 826 $ Poids 12 % |
| 8 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 178 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 747 671 $ Poids 9 % |
| 9 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 921 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 815 977 $ Poids 2 % |