28 Chemin SAPHIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 624 600 $
Unifamiliale · 7 631 $/m² · 212,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 048,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,8 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 900 $
Rôle antérieur 735 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695622343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
867 700 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
82015695622343600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 022 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 100 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Du Saphir, Val-des-Monts 2025-06-05 · 126 m · Vendu 1 950 000 $ (7 686 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −156 799 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 022 474 $ Poids 36 % |
| 2 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 759 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +94 011 $ · Ajust. âge −24 693 $ | 910 140 $ Poids 19 % |
| 3 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 771 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 697 991 $ Poids 2 % |
| 4 | 7A, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2026-08-20 · 582 m · Vendu 647 500 $ (6 274 $/m²) 103,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 875 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 796 425 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 822 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 684 077 $ Poids 1 % |
| 6 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 604 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 747 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge −12 361 $ | 810 903 $ Poids 1 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 660 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 853 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 554 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 554 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 571 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 831 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 925 m · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 578 320 $ Poids 0 % |