206 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 71,7 m² · constr. 1974 · terrain 941,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695646660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
82015695646660700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 993 m · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 932 $ Poids 40 % |
| 2 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 635 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −39 606 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 529 $ Poids 35 % |
| 3 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 390 $ Poids 29 % |
| 4 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 702 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 390 $ Poids 28 % |
| 5 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 454 240 $ Poids 5 % |
| 6 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −61 968 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 458 817 $ Poids 3 % |
| 7 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −48 794 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 381 829 $ Poids 1 % |