63 Chemin HULSE · Val-des-Monts
Valeur estimée
439 400 $
Chalet · 9 409 $/m² · 46,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 982,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 309 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695890823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
82015695890823400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 333 643 $ Poids 50 % |
| 2 | 10, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-10-20 · 609 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, chemin des Légendes, Val-des-Monts 2025-08-15 · 632 m · Vendu 171 500 $ Ajust. marché +14 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 662 $ Poids 43 % |
| 4 | 25B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-20 · 838 m · Vendu 498 085 $ Ajust. marché +66 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 800 $ Poids 29 % |
| 5 | 13, chemin de la Frayère, Val-des-Monts 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 487 $ Poids 26 % |
| 6 | 270, chemin H.-Zurenski, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 5A, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-11-07 · 920 m · Vendu 428 021 $ Ajust. marché +83 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 515 $ Poids 20 % |
| 8 | 5B, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-10-28 · 931 m · Vendu 409 393 $ Ajust. marché +82 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 986 $ Poids 19 % |
| 9 | chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 345 100 $ Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 307 $ Poids 18 % |
| 10 | 393, Route Du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 13 % |
| 11 | 20, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 12 % |
| 12 | 151, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 11 % |