235 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 7 261 $/m² · 122 m² · constr. 1988 · terrain 8 707,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 707,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 553 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695961260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
82015695961260100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 823 $ Poids 46 % |
| 2 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 208 m · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 915 $ Poids 42 % |
| 3 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 082 $ Poids 41 % |
| 4 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 647 330 $ Poids 13 % |
| 5 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 564 631 $ Poids 9 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 464 677 $ Poids 6 % |
| 7 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 648 513 $ Poids 5 % |
| 8 | 7A, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2026-08-20 · 2.5 km · Vendu 647 500 $ (6 274 $/m²) 103,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 978 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 641 728 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 557 883 $ Poids 3 % |
| 10 | 46, Chemin de la Trinité, Val-des-Monts 2026-08-24 · 3.1 km · Vendu 995 000 $ (7 544 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 858 159 $ Poids 1 % |
| 11 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 828 $ Poids 1 % |
| 12 | 81, chemin Milks, Val-des-Monts 2026-08-31 · 3.1 km · Vendu 1 135 000 $ (8 073 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 075 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 946 425 $ Poids 1 % |