259 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 6 305,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 305,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 475 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695972632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
82015695972632800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
283 224 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 819 m · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 294 $ Poids 61 % |
| 2 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 34 m · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 285 $ Poids 49 % |
| 3 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 615 826 $ Poids 11 % |
| 4 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 562 892 $ Poids 10 % |
| 5 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 540 527 $ Poids 10 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 443 694 $ Poids 5 % |
| 7 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 619 969 $ Poids 5 % |
| 8 | 7A, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2026-08-20 · 2.7 km · Vendu 647 500 $ (6 274 $/m²) 103,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 607 219 $ Poids 4 % |
| 9 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 463 779 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 529 312 $ Poids 3 % |
| 11 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 476 591 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, Chemin de la Trinité, Val-des-Monts 2026-08-24 · 3.0 km · Vendu 995 000 $ (7 544 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 831 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 816 669 $ Poids 1 % |