49 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
649 900 $
Chalet · 5 318 $/m² · 122,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +130.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696265134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
82015696265134000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
439 138 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −48 499 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 919 239 $ Poids 23 % |
| 2 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 369 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 485 200 $ Poids 21 % |
| 3 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 777 421 $ Poids 14 % |
| 4 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 289 637 $ Poids 2 % |
| 5 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 412 622 $ Poids 2 % |
| 6 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 832 478 $ Poids 2 % |
| 7 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 784 451 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 408 519 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 308 969 $ Poids 1 % |
| 10 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 702 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 936 654 $ Poids 0 % |