10 Chemin RIVAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 108,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 991,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,9 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696272375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
82015696272375800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
474 800 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 464 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 522 219 $ Poids 31 % |
| 2 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +57 550 $ | 663 681 $ Poids 20 % |
| 3 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 871 495 $ Poids 9 % |
| 4 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 191 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 428 578 $ Poids 2 % |
| 6 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 319 923 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 037 $ Poids 1 % |
| 8 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 3.0 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 048 573 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 964 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 654 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 965 346 $ Poids 1 % |
| 11 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 619 386 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 354 216 $ Poids 1 % |