74 Chemin PIONNIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
441 900 $
Autre · 4 062 $/m² · 108,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 063,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,1 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 194 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696307156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
82015696307156100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 626 m · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 550 642 $ Poids 71 % |
| 2 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 513 m · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 736 626 $ Poids 40 % |
| 3 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 789 m · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 299 649 $ Poids 15 % |
| 4 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 461 176 $ Poids 14 % |
| 5 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 387 359 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 363 289 $ Poids 5 % |
| 7 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 016 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 781 984 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 275 734 $ Poids 3 % |
| 9 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 482 635 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 390 497 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 291 831 $ Poids 2 % |
| 12 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 672 438 $ Poids 1 % |