11 Chemin BEAUDIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 126,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 821,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 821,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 316 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704723891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
82015704723891900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 231 m · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 873 031 $ Poids 75 % |
| 2 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 983 m · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 576 483 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 682 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 245 137 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 792 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +49 202 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 716 970 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 647 m · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 652 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 699 573 $ Poids 50 % |
| 6 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 696 236 $ Poids 49 % |
| 7 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 984 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 781 671 $ Poids 42 % |
| 8 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 627 $ Poids 42 % |
| 9 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 283 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 714 867 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 550 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 730 302 $ Poids 35 % |
| 11 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 704 137 $ Poids 35 % |
| 12 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 730 584 $ Poids 35 % |