485 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
895 400 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 322,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 700,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 522 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704728815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
82015704728815300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 646 m · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 061 300 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 443 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +135 467 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 101 006 $ Poids 31 % |
| 3 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 535 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +119 468 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 1 022 019 $ Poids 13 % |
| 4 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 447 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 750 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 963 600 $ Poids 10 % |
| 5 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 764 $ Poids 9 % |
| 6 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 169 654 $ Poids 7 % |
| 7 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 868 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +131 889 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 825 849 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 594 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 949 808 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 012 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 447 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 970 033 $ Poids 3 % |
| 11 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 805 846 $ Poids 1 % |