15 Rue SYLVAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 116,9 m² · constr. 1992 · terrain 4 127,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705024545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
82015705024545300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 394 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 138 425 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 390 237 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 80 613 $ Poids 28 % |
| 4 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 209 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 196 331 $ Poids 24 % |
| 5 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −45 697 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 703 679 $ Poids 23 % |
| 6 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 528 579 $ Poids 22 % |
| 7 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 520 952 $ Poids 16 % |
| 8 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 523 632 $ Poids 15 % |
| 9 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 557 369 $ Poids 13 % |
| 10 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 473 955 $ Poids 13 % |
| 11 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −57 570 $ | 668 468 $ Poids 12 % |
| 12 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 455 118 $ Poids 12 % |