7 Rue SYLVAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 104 m² · constr. 2010 · terrain 4 048,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705025494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
82015705025494300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 458 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 473 $ Poids 54 % |
| 2 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 238 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 199 896 $ Poids 36 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 530 853 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 404 483 $ Poids 28 % |
| 5 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 530 360 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 83 329 $ Poids 24 % |
| 7 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 451 778 $ Poids 16 % |
| 8 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 429 811 $ Poids 16 % |
| 9 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 482 841 $ Poids 15 % |
| 10 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −6 582 $ | 495 961 $ Poids 14 % |
| 11 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 504 089 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 525 360 $ Poids 13 % |