7 Rue VANESSA · Val-des-Monts
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 152,2 m² · constr. 2012 · terrain 5 509,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 509,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 380 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705146838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
82015705146838100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 293 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 765 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 448 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 596 395 $ Poids 55 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 923 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 841 623 $ Poids 48 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 721 636 $ Poids 38 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 448 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 581 331 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 451 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 531 023 $ Poids 30 % |
| 7 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 815 049 $ Poids 29 % |
| 8 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 683 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 698 012 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 848 274 $ Poids 25 % |
| 10 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 812 m · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 691 800 $ Poids 25 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 733 557 $ Poids 24 % |
| 12 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 881 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 556 312 $ Poids 23 % |