61 Rue CHENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 110,3 m² · constr. 1994 · terrain 10 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 300 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705153700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
82015705153700100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 383 107 $ Poids 60 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 690 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 512 229 $ Poids 58 % |
| 3 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 953 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 505 828 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 922 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 79 210 $ Poids 50 % |
| 5 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 557 893 $ Poids 46 % |
| 6 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 438 329 $ Poids 39 % |
| 7 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 932 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 434 051 $ Poids 36 % |
| 8 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −41 686 $ | 475 546 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 424 $ Poids 31 % |
| 10 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −42 751 $ | 483 152 $ Poids 29 % |
| 11 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 462 729 $ Poids 28 % |
| 12 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 136 045 $ Poids 28 % |