22 Rue NATACHA · Val-des-Monts
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 128,9 m² · constr. 1990 · terrain 10 741,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 741,5 m²
Frontage
252 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705161192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
82015705161192100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 847 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 739 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 406 473 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 386 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −52 173 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 647 360 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −4 648 $ | 83 798 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 010 $ Poids 35 % |
| 6 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 966 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 475 538 $ Poids 32 % |
| 7 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 592 550 $ Poids 32 % |
| 8 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 533 855 $ Poids 30 % |
| 9 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 476 600 $ Poids 25 % |
| 10 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 618 539 $ Poids 25 % |
| 11 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 549 776 $ Poids 23 % |
| 12 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 756 m · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 496 145 $ Poids 23 % |